共有產(chǎn)權(quán)房模式已在一些地區(qū)獲得了推廣。很多城市已陸續(xù)進(jìn)行了共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的試點(diǎn)。各地做法不盡雷同，但中心都是讓低收入群體在政府?dāng)v扶下與市場(chǎng)真正接軌，達(dá)到既改良居住前提又避免以往政策缺點(diǎn)的目標(biāo)。那么，究竟什么叫共有產(chǎn)權(quán)房呢。共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶呢為了便利大家理解共有產(chǎn)權(quán)房的落戶問(wèn)題，下面，小編為你總結(jié)了相干常識(shí)，在文中會(huì)逐個(gè)的為你介紹，盼望可能給你供給幫助。

　　一、什么叫共有產(chǎn)權(quán)房
1、共有產(chǎn)權(quán)房的概念。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)力主體，即共有人，在實(shí)際中又有按份共有跟獨(dú)特共有之分。前者是指共有人分辨按自己所領(lǐng)有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的任務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)力人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受等同的權(quán)力，并承擔(dān)相等的任務(wù)。
2、共有產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)。“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的變異情勢(shì)，其明顯特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全依照商品房進(jìn)行開(kāi)發(fā)，且銷(xiāo)售價(jià)格盤(pán)算也等同于商品房。另一個(gè)明顯特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方法，它是由政府依照“三七開(kāi)”或“五五開(kāi)”墊資，并不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貿(mào)易貸款等。就其出資方法的實(shí)質(zhì)來(lái)說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無(wú)實(shí)質(zhì)差別。

　　二、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶手續(xù)
購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)屋宇辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶要龐雜，須要每個(gè)共有權(quán)人都簽訂與售房有關(guān)的所有文件，假如買(mǎi)房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽訂售房文件。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買(mǎi)房人辦理過(guò)戶手續(xù)。假如因特別起因不能到場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，需供給經(jīng)過(guò)公證的受權(quán)委托書(shū)，受權(quán)別人代為辦理。須要的手續(xù)重要有：
1、交易雙方持交易協(xié)定、雙方《身份證》、戶口本、原《屋宇所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易治理部分申請(qǐng)辦理屋宇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格;
2、房地產(chǎn)交易治理部分依據(jù)須要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易治理部分個(gè)別跟房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，請(qǐng)求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;
3、由買(mǎi)方到財(cái)政部分繳納契稅，賣(mài)方到處所稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(依據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何交易雙方(也可能在合同或協(xié)定中商定一方)到房地產(chǎn)交易治理部分繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);
4、等待領(lǐng)《屋宇所有權(quán)證》
5、買(mǎi)方持新的《屋宇所有權(quán)證》跟原來(lái)的《土天時(shí)用權(quán)證》到領(lǐng)土資源治理部分辦理土天時(shí)用權(quán)變革手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土天時(shí)用權(quán)證》。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
咱們?cè)谫?gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要留神須要獲得所有共有的書(shū)面批準(zhǔn)，否則交易合同將無(wú)效，也辦理不了過(guò)戶手續(xù)，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，為了避免喪失，最好來(lái)進(jìn)行征詢。
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