對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房除理解決住房須要外，另一大目標(biāo)就是為了落戶(hù)。不過(guò)，在事實(shí)生活中，不少購(gòu)房者在買(mǎi)二手房時(shí)，即便交了錢(qián)，卻遲遲無(wú)奈辦理過(guò)戶(hù)，這到底是怎么回事呢？對(duì)此，小編要說(shuō)的是，2018年一旦買(mǎi)了以下這8種二手房，過(guò)戶(hù)將遙遙無(wú)期，購(gòu)房者要留神了。
第一種、拆遷范疇內(nèi)的屋子
有些購(gòu)房者自認(rèn)為買(mǎi)了拆遷房，就可能大賺一筆。殊不知，劃入拆遷范疇內(nèi)的屋子產(chǎn)權(quán)早已被解凍，是無(wú)奈辦理過(guò)戶(hù)的，就算有彌補(bǔ)款，你也拿不到一分。
第二種、不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的屋子
要想到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，就必須供給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手房是無(wú)奈過(guò)戶(hù)的。上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)口滿(mǎn)足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。所以，買(mǎi)二手房時(shí)不能只盯著價(jià)格，還要留神查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件。
第三種、已被查封的屋子
因?yàn)樵繓|存在債權(quán)糾紛，導(dǎo)致屋子被法院查封。上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)口滿(mǎn)足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。假如購(gòu)房者要買(mǎi)查封房，那么即便你交了錢(qián)，簽了合同，也是無(wú)效的，仍然無(wú)奈辦理過(guò)戶(hù)。
第四種、離婚后未辦理析產(chǎn)登記的屋子
在這個(gè)高離婚率時(shí)代，離婚析產(chǎn)成為了熱點(diǎn)話(huà)題。上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)口滿(mǎn)足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。假如屋子屬于夫妻雙方獨(dú)特財(cái)產(chǎn)，那么離婚后就須要辦理析產(chǎn)登記，假如屋子未辦理析產(chǎn)登記，即便你買(mǎi)了，也無(wú)奈辦理過(guò)戶(hù)。
第五種、無(wú)民事行動(dòng)才干人的屋子
在二手房交易時(shí)，假如賣(mài)方為無(wú)民事行動(dòng)才干人，比方未成年人、精力病患者，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。更別指望辦理過(guò)戶(hù)了。
第六種、未繳納稅費(fèi)的屋子
在二手房交易時(shí)，交易雙方往往須要繳納一定的稅費(fèi)，假如未繳納相干稅費(fèi)，那么也是無(wú)奈辦理過(guò)戶(hù)的。因此，購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)房時(shí)一定要結(jié)清稅費(fèi)。
第七種、捏造委托書(shū)進(jìn)行出賣(mài)的屋子
有的賣(mài)主擅自捏造屋宇產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出賣(mài)。理所當(dāng)然的，在這種情況下，交易雙方所簽訂的合同是無(wú)效的，同樣的也是無(wú)奈辦理過(guò)戶(hù)的。
第八種、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被解凍的房產(chǎn)
假如你購(gòu)買(mǎi)的屋子正好是違建房的話(huà)，那就麻煩大了。假如屋宇有違建，依照有關(guān)劃定，在違建拆除、恢還原樣之前是不可能進(jìn)行交易以及不可能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等交易行動(dòng)的。
與其同時(shí)的是，更加不能進(jìn)行任何正當(dāng)?shù)耐緩絹?lái)抵押貸款的。因此對(duì)此類(lèi)的屋子，各位購(gòu)房者還是要警惕避開(kāi)為妙。
綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。從法律角度上來(lái)講，屋子過(guò)完戶(hù)才算你的，沒(méi)過(guò)完戶(hù)就仍屬于賣(mài)家。因此2018年買(mǎi)二手房時(shí)千萬(wàn)不要碰那些無(wú)奈過(guò)戶(hù)的屋子，尤其是以上這8種屋子，此外，買(mǎi)房時(shí)請(qǐng)盡快實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)，否則隨時(shí)都可能呈現(xiàn)一些讓人意想不到的情況。你買(mǎi)房過(guò)戶(hù)時(shí)，可曾碰到過(guò)麻煩嗎？