從3月份上海商品住宅交易量來(lái)看，同策征詢研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（3月14日-3月20日）上海商品住宅成交面積48萬(wàn)平方米，連續(xù)第三周堅(jiān)持50萬(wàn)平方米左右/周的成交量！依照這樣的市場(chǎng)去化速度，預(yù)計(jì)3月份 ;小陽(yáng)春 ;上海商品住宅成交量會(huì)沖破230萬(wàn)平方米！！這個(gè)成交量是前所未有的！3月份 ;小陽(yáng)春 ;變成貨真價(jià)實(shí)的 ;大陽(yáng)春 ;！

　　上海房?jī)r(jià)呈現(xiàn)較快上漲起因有哪些？
　　去年上海住房?jī)r(jià)格上漲較快，尤其是去年年末跟今年年初，這與其余一些一線城市的情況基本類似。
　　重要起因，一是流動(dòng)性絕對(duì)拮據(jù)，一線城市的樓市成為游資重要的流向。留學(xué)生落戶上海機(jī)構(gòu)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國(guó)人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒(méi)有戶口的人口。據(jù)房地產(chǎn)交易信息資料以及其余相干資料剖析，去年，尤其是去年下半年以來(lái)，通過(guò)信貸、股市資金轉(zhuǎn)移，還有本地一些城市的資金，流入到上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的比較多。
　　第二，信貸稅收政策對(duì)交易量的推動(dòng)。上海留學(xué)生落戶政策由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。去年 ;330 ;新政，以及今年2月20日新的稅收政策，對(duì)房?jī)r(jià)上漲可能也有一定作用。
　　第三，供求關(guān)聯(lián)存在抵觸。上海留學(xué)生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。一方面是上海本地的剛性須要集中開釋，也帶動(dòng)了一些原來(lái)不買房預(yù)期的購(gòu)房者，看到房?jī)r(jià)上漲后提前入市。同時(shí)，投資投機(jī)性須要也有所回潮。但絕對(duì)須要，商品住房的供給面積跟可售面積有所降落，也造成了一局部的供需抵觸。
　　第四，局部企業(yè)違規(guī)操作，一些開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)P2P的平臺(tái)推出了首付貸等場(chǎng)外配資的業(yè)務(wù)，使原來(lái)一些不前提購(gòu)買二套房的人，通過(guò)首付貸、過(guò)橋貸等入市。這類操作對(duì)市場(chǎng)起到了很大的推力，同時(shí)助長(zhǎng)了投資跟投機(jī)行動(dòng)，也增加了金融危險(xiǎn)。還有局部貿(mào)易銀行在履行國(guó)度跟本市 ;二套房貸 ;政策時(shí)，把第二套個(gè)別住房的政策擴(kuò)大到非個(gè)別住房