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　　拆遷安置房能否買賣，需根據(jù)房屋類型和產(chǎn)權(quán)狀態(tài)具體判斷。這類房屋因城市規(guī)劃或土地開發(fā)產(chǎn)生，交易規(guī)則不僅受法律約束，還受地方政策影響。

　　一、有產(chǎn)權(quán)證的安置房

　　如果拆遷安置房已取得房產(chǎn)證，其交易流程與普通商品房相同，可正常買賣過戶。

　　二、無產(chǎn)權(quán)證的安置房

　　此類房屋需分情況處理：

　　1、確認(rèn)拆遷前產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。若原房屋有產(chǎn)權(quán)證，僅因開發(fā)商未及時辦理新證，持有拆遷協(xié)議仍可后續(xù)辦證交易；

　　2、必須辦理公證手續(xù)，規(guī)避未來產(chǎn)權(quán)糾紛；

　　3、部分開發(fā)商提供有償更名服務(wù)，可作為過渡方案。

　　三、交易限制情形

　　(一)重大市政工程配套安置房

　　產(chǎn)權(quán)屬于個人，但自取得所有權(quán)之日起5年內(nèi)不得上市交易，滿5年后可自由轉(zhuǎn)讓。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)安置房

　　通過市場途徑購買的中低價商品房，產(chǎn)權(quán)為私有，無交易年限限制，可隨時買賣。

　　安置房是政府為道路建設(shè)等公益項目向被拆遷戶提供的住房，包括城市居民和農(nóng)村拆遷戶。其核心區(qū)別在于市政配套房有5年限售期，而開發(fā)安置房可自由流通。

　　安置房買賣涉及產(chǎn)權(quán)歷史、政策時效和交易風(fēng)險，特別是無證房屋的權(quán)屬確認(rèn)和限售期計算。凡圖咨詢可為你免費分析安置房交易的政策適配性，協(xié)助識別產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險，梳理合規(guī)交易路徑。不確定你的安置房屬于哪種類型？聯(lián)系凡圖咨詢獲取免費初步評估。