房產(chǎn)對于想要辦理天津常住戶口的人來說是相當(dāng)重要的，不過現(xiàn)在房價(jià)如此之高并不是每一個(gè)家庭都能夠負(fù)擔(dān)的起，所以就有人選擇買二手房進(jìn)行落戶，二手房不但價(jià)格相對較低，而且也能算作積分落戶時(shí)的加分項(xiàng)。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。但有些時(shí)候，買房過程并不是一帆風(fēng)順的，買賣雙方之間可能出現(xiàn)各種摩擦，到后弄的自己很鬧心。

 
據(jù)報(bào)道，近年來二手房買賣合同糾紛案中，賣方違約情況居多，比例占到近80%。為了不讓自己‘鬧心&rsquo；再買二手房時(shí)要如何避免買房糾紛？要注意些什么？
 
　　在以往受理的案件中，大多為買方發(fā)起訴訟，賣方違約情形居多。賣方違約不乏因房價(jià)上漲過快，覺得前期價(jià)賣低了，后悔了，不積履行合同，導(dǎo)致買家起訴，或是自己主動找個(gè)理由想解除合約。
 
如果要通過中介機(jī)構(gòu)買二手房的話，應(yīng)選擇正規(guī)有信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，如鏈家地產(chǎn)、我愛我家、中原地產(chǎn)。正規(guī)的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)能夠確保交錢后順利過戶，過戶后房、款兩清。
為了避免購房糾紛，一定要做到以下幾點(diǎn)：
　　1.核實(shí)房屋信息
　　認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)證,注意產(chǎn)權(quán)證上房主姓名與賣房者是否一致，是否為多人共有房產(chǎn)，如果是多人共有房產(chǎn)，買家應(yīng)當(dāng)核實(shí)全部共有人的意見。還要了解此房屋產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)的，不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)所涉及到的銷售過程、復(fù)雜程度會不一樣，也會影響到后期貸款能否順利審批。此外，還需了解房屋是否出租，是否允許買賣，查清房子是否被法院凍結(jié)或被抵押。
　　2.簽訂合同要注意違約責(zé)任
　　房屋交易，雙方都要簽訂一份合同，關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，一旦發(fā)生糾紛時(shí)口頭約定是不受法律保護(hù)。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。合同的條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。其中，在價(jià)款給付時(shí)間上，要給自己打出富余量，很多案件就是因?yàn)殂y行審批貸款時(shí)間超出了約定時(shí)間，導(dǎo)致賣家起訴違約。還有就是違約責(zé)任一定要仔細(xì)看清，對于自己不利的，要提出主張，寧可房子不買，也別為今后埋下隱患。此外，簽訂合同一定要與房主本人，即使是夫妻一方為另一方代辦，也需要簽訂委托書。
　　3.定金不退訂金可退
在看合同時(shí)，一定看清楚是交的‘定’金還是‘訂’金，一字之差，所代表的法律意義卻完全不同。定金是在合同訂立或者履行合同之前支付的一定金額作為擔(dān)保，所以定金是無法退還的。定金交納的金額不應(yīng)超過合同標(biāo)價(jià)金額的20%，如果賣家向買家索要更多的定金時(shí)，應(yīng)馬上提出異議并回絕。而訂金僅具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具有擔(dān)保性質(zhì)，在合同還未得以履行的情況下，不論是買房當(dāng)事人違約，還是賣方當(dāng)事人違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
 
落戶提醒您，想買二手房落戶天津，此房如果掛有戶籍的話，需要原房主把戶口遷出該房后才能再進(jìn)行落戶。海歸落戶上海戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。