買房，是當代中國人的一件大事，只有買房之后辦理好了寫著自己名字的，人們的心才會安定下來，但是也存在著很多房子的辦不下來的現(xiàn)象，因此，對于辦不下來原因有哪些是需要我們了解的，同時也應該知道辦理應該注意哪些問題，這對以后買房辦理都是很有幫助的！
辦不下來原因有哪些？
1、如果五證中缺少一證，都不可能辦到產權證。上海落戶若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產權證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁。五證不全的房子，購房者不要買。很多開發(fā)商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內。開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證。五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、開發(fā)商擅自更改房屋性質、變更規(guī)劃。開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產權證書了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設，也是無法取得的。開發(fā)商將房屋抵押給他人。開發(fā)商取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。
3、購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。開發(fā)商拖欠應該上繳的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。開發(fā)商在集體所有土地開發(fā)的項目，無法辦理。
辦理應該注意哪些問題？
1、確定開發(fā)商已經進行初始登記。上海留學生落戶用人單位與留學回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
2、為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的 ;及時通知義務 ;等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
3、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經審核同意后受理。
總而言之，買房作為每個家庭的頭等大事，對于這個重要的法律文件更應引起高度的重視，希望上文關于辦不下來原因有哪些以及辦理應該注意哪些問題的相關知識，可以為有需要的朋友們帶來一定的幫助，使之從中得到具有參考價值的信息。