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　　買房最怕的不是首付湊不夠，而是過戶后原房東的戶口賴著不走。這種“戶口滯留”曾讓無數(shù)買家陷入僵局，但現(xiàn)在的規(guī)則已經(jīng)變了。

　　依據(jù)《上海市常住戶口管理規(guī)定》第三十二條，只要房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權(quán)利人提出申請，派出所就會通知原戶口人員遷出。若對方拒不配合或根本聯(lián)系不上，警方有權(quán)直接將其戶口強制遷入社區(qū)公共戶。這一條款徹底打通了交易后的戶籍清理堵點，不再需要買賣雙方私下扯皮。

　　誰有資格啟動強制遷移？

　　并非所有情況都能適用這一規(guī)則。核心前提必須是因訂立房屋買賣合同，并依法完成了產(chǎn)權(quán)變更或公有居住房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)移。這里提到的滯留戶口，包括該房屋內(nèi)所有未遷出的戶口，無論是本次交易遺留的，還是歷次產(chǎn)權(quán)變更后積攢下來的，都在清理范圍內(nèi)。

　　申請時，房屋現(xiàn)權(quán)利人只需提供證明權(quán)屬的有效權(quán)證，比如不動產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)權(quán)證或租用居住公房憑證，以及證明房屋系依法交易所得的合同等憑證。公安機關(guān)的重點在于核驗房屋權(quán)屬關(guān)系是否清晰，對于當事人具體的履約細節(jié)，比如尾款是否付清等，并不納入審核范疇。

　　多人共有房產(chǎn)怎么辦理？

　　如果房屋屬于多人共有，申請遷移滯留戶口必須經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人或公有居住房屋承租人的一致同意。實際操作中，若所有人無法同時到場，可以委托其中一名權(quán)利人代為辦理。受托人需攜帶經(jīng)全體權(quán)利人共同簽名的《申報戶口事項申請表》以及所有人的居民身份證，前往房屋所在地派出所提交申請。

　　整個流程由派出所受理審核，分局審批，并履行告知與公告程序。一旦程序走完，原本滯留在房屋內(nèi)的戶口將被直接移至社區(qū)公共戶。這一機制明確了上海落戶政策中關(guān)于戶籍清理的執(zhí)行路徑，讓房屋交易后的戶籍歸屬有了確定的法律保障，買家無需再為原業(yè)主的戶口問題承擔無限期的風險。